아파트담보대출 금리비교 사이트 가장 낮은 금리 실제로 가능한가요?
고객님은 몇 프로에 얼마까지 가능하십니다! 라고 광고를 하지만 막상 상담을 받아보면 그 금리가 안 나옵니다. 그렇게 공시된 금리는 특정 조건을 가정한 값이기 때문인데요.
은행연합회 공시를 보면 하단에 신용등급 3등급, 만기 30년, 대출금액 2억원 기준의 최저·최고 금리라고 적혀 있습니다만 여기에 내 신용, 내가 원하는 금액과 기간을 넣으면 다른 숫자가 나오죠. 그렇다면 무엇을 확인해야 실제 금리에 가까워질까요?
아파트담보대출 금리비교 공시 금리가 내 금리가 아닌 이유
아파트담보대출 금리비교 사이트의 숫자는 비교를 위한 기준값이며 견적이 아닙니다. 그 기준이라는 것은 말그대로 통일을 해놔야 은행끼리 비교가 되기 때문에 만들어 놓은 것입니다. (은행연합회 소비자포털 기준 신용등급 3등급, 만기 30년, 대출금액 2억원)
그렇기 때문에 내 신용점수가 다르거나, 금액이 5억이거나, 기간이 20년이면 전혀 다른 금리가 적용되겠죠.
최저금리를 받으려면 은행이 제시하는 모든 조건을 다 채워야만 합니다.
“연 3.9%부터”라고 적혀 있으면 우대금리를 전부 받은 경우로 급여이체, 카드 실적, 자동이체, 청약 가입 같은 조건을 모두 충족해야 합니다.
하나라도 못 채우면 그만큼 올라가는데요. 그리고 우대 조건은 대출 기간 내내 유지해야 하는 경우가 많습니다. 이직으로 급여이체가 끊기면 금리가 다시 올라가는 구조죠.
담보 평가액이 은행마다 다릅니다
같은 아파트여도 은행이 잡는 담보 가치가 다를 수 있습니다. KB시세, 감정가, 실거래가 중 어느 것을 쓰는지, 어떻게 조합하는지가 다르기 때문으로 담보 평가가 낮으면 LTV 한도도 그만큼 내려갑니다.
결국 비교 사이트는 후보를 좁히는 용도라고 생각하고, 최종 숫자는 각 금융사에서 내 조건으로 받아보셔야 알 수 있습니다.
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금리보다 중요한 것
아파트담보대출 금리비교 사이트에서 제공하는 표시금리가 낮아도 실제 부담은 더 클 수 있습니다. 바로 아래와 같은 경우인데요.
- 중도상환수수료 – 3년 이내에 갚으면 잔액의 일정 비율로 발생
- 근저당 설정 비용 – 등록면허세, 지방교육세, 등기신청수수료, 국민주택채권매입비가 발생
- 우대조건 유지 비용 – 카드를 얼마 이상 써야 하거나, 예금을 넣어둬야 하는 조건
금리를 낮추면서 기간을 늘리면 총 이자가 오히려 늘어나는데, 계산 방법은 [대출금리 계산기]에서 확인하실 수 있습니다.
내 조건에서 총비용이 얼마나 될까요?
등기부등본만 주시면 계산해서 알려드립니다.
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아파트담보대출 금리비교 금리를 비교할 수 있는 사람과 없는 사람
여기서 솔직하게 말씀드리겠습니다.
금리비교는 여러 곳에서 승인이 나는 사람의 문제입니다. A은행 3.9%, B은행 4.1% 중에 고르는 상황이죠. 이 경우라면 당연히 비교하셔야 합니다.
그런데 한 곳만 되는 경우. 이때는 비교할 게 없습니다. 되는 곳에서 하는 겁니다.
어디도 안 되는 경우. 이때는 “금리가 얼마냐”보다 “어디서 되느냐”가 먼저입니다.
최근 규제가 강화되면서 잔금 일정은 다가오는데 접수를 받아주는 금융사를 못 찾는 경우가 많습니다.
저는 상담에서 금리를 먼저 말씀드리지 않습니다. 되는지부터 확인하고, 되면 그때 조건을 설명드립니다. 안 되는데 금리 얘기를 하는 건 시간 낭비니까요.
은행에서 되신다면 은행으로 가세요. 저희는 금리가 더 높습니다. 선순위가 있거나 소득 증빙이 어려워 은행에서 막히셨을 때, 남은 담보 여력으로 부족분을 마련하는 것이 저희 역할입니다.
구조는 [후순위 담보대출]에서 확인하실 수 있습니다.
솔리스캐피탈대부는 이렇게 진행합니다
1단계 · 확인
등기부등본과 주소만 주시면 신용조회 없이 가능 금액을 알려드립니다. (약 30분)
2단계 · 설계
금액부터 정하지 않습니다. 갚을 수 있는 계획을 먼저 만들고, 그 안에서 금액을 정합니다.
3단계 · 실행
총비용을 계약 전에 한 장으로 드립니다. 실행 후에 나오는 비용은 없습니다.
