자동으로 사라지지 않는 은행 근저당 말소 방법
대출을 다 갚았는데도 등기부등본에 근저당은 그대로 남아 있습니다. 자동으로 사라지지 않기 때문입니다. 하지만 셀프로 하면 1만원 남짓, 법무사에 맡기면 10만원 안팎입니다. 오늘은 근저당 말소 방법과 비용, 그리고 미루면 생기는 문제를 알아보겠습니다.
은행 근저당 말소 방법 자동으로 되지 않습니다
은행 대출을 완납해도 등기부의 근저당은 그대로 남습니다. 소유자가 직접 말소 등기를 신청해야 등기부등본에서 지울 수가 있는데요. 상환은 금융사와 나 사이의 일이고, 등기부 기록을 바꾸는 건 별도의 법적 절차이기 때문입니다.
또한 은행이 알아서 해주지 않습니다. 일부 은행은 완납 시 말소 서류 발급을 안내해주기도 하고 은행과 약정된 법무사를 통해 5만원 정도로 처리할 수도 있는데요. 사실 이때 신청하는 것이 편리합니다.
만일 은행 직원이 따로 언급이 없다면 “혹시 말소 처리 부탁드릴 수 있나요?”라고 물어보시면 가능합니다.
은행 법무사를 통한 은행 근저당 말소 방법 외에 셀프로 진행하거나 개인적으로 법무사를 고용하여 등기를 신청하려면 실제 대출 완납 당일에 은행에 서류를 요청하세요. 괜히 나중에 하려면 은행을 다시 방문해야 합니다. 완납 직후 바로 연락하시는 게 효율적입니다.
근저당이 무엇이고 등기부 어디에 기록되는지는 [근저당 뜻]에서 정리했으니 참고하시기 바랍니다.
은행 근저당 말소 방법 법무사 및 셀프 비용
셀프 은행 근저당 말소 방법 그리고 절차에 대해 자세히 살펴보면, 먼저 은행에서 받을 서류는 다음과 같습니다.
- 해지증서 (또는 포기증서)
- 위임장
- 등기필정보 또는 등기필증
- 근저당권자의 법인등기부등본
받을 때 직인이 날인되어 있는지 그 자리에서 확인하세요. 만약 날인이 빠지면 등기소에서 보정 처분이 내려집니다.
이후 등기 신청을 위해 본인이 준비할 것은 등록면허세 납부고지서와 등기신청수수료 영수증으로 등록면허세는 위택스에서, 수수료는 인터넷등기소에서 납부할 수 있습니다.
셀프로 신청할 경우 등기소에서 제공하는 PC에서 위택스에 접속해서 등록면허세를 납부하고 영수증을 인쇄할 수 있습니다.
따로 주민등록등본과 인감증명서는 필요 없는데요. 근저당 말소등기는 이 서류들을 첨부하지 않아도 되고, 국민주택채권도 매입하지 않습니다. 설정할 때와 달리 간단합니다.
부대 비용으로 부동산 1건당 등록면허세 6,000원에 지방교육세 1,200원을 더해 7,200원, 등기신청수수료 3,000원입니다. 합쳐서 1만원 남짓이 됩니다.
법무사에 맡기면 은행에 따라 4만~10만원 수준의 수수료가 발생하는데요.
근저당이 여러 건이거나 공동담보가 걸려 있는 경우, 은행이 아닌 개인 간 근저당인 경우, 상속으로 소유자가 바뀐 경우로 이럴 땐 서류가 복잡해져서 혼자 하다가 보정 명령을 받을 수 있기 때문에 법무사를 이용하는 것이 좋습니다.
근저당이 여러 건이면 각각 서류가 필요하며 한 번에 신청할 수는 있지만 채권자별로 서류를 다 받아야 합니다.
하지만 근저당이 한 건이고 은행 서류가 완비되었고 인터넷등기소 사용에 어려움이 없다면 직접 하는 것도 무방합니다. 접수 후 1~3영업일이면 완료됩니다.
말소하지 않은 근저당, 다음 대출이 어려울 수 있는 이유
대부분 대출을 다 갚았어도 말소 등기를 하지 않았다면 등기부에 근저당이 남아 있고 타 금융기관의 담보 여력 심사에서 제대로 심사 받을 수 없겠죠.
“사실은 대출은 상환했고 근저당만 남아 있는 것이다.” 라고 설명을 하고 실제로 말소 등기를 해야 하는 것이고요. 물론 물론 상환 증빙을 제출하면 확인은 됩니다만 절차가 늘어나고, 급한 상황에서는 다급해집니다.
말소를 미루면 이런 것도 추가로 걸림돌이 됩니다.
- 집을 팔 때 매수인이 거부하거나 가격 협상에서 불리해짐
- 전세 계약 시 보증보험 가입이 거절
- 추가 대출 심사가 지연
따라서 매도 예정이라면 최소 2주 전에 은행에 말소 서류를 요청해두시는 게 안전합니다. 채권최고액이 무엇이고 왜 실제 대출금보다 큰지는 [채권최고액 뜻]에서 확인하세요.
말소를 마치셨다면 남은 담보 여력이 얼마인지 확인해보실 수 있습니다. 등기부등본과 주소만 주시면 30분 안에 계산해드립니다. 구조는 [후순위 담보대출]에서 확인하실 수 있습니다.
